“집을 살 수 있을까?” 현실적인 걱정, 정책이 대답하다
집값 얘기만 나오면 한숨이 절로 나옵니다. 특히 청년, 신혼부부, 1인가구처럼 사회에 이제 막 발을 디딘 사람들에게 ‘내 집 마련’은 먼 미래의 일처럼 느껴지곤 하죠. 그런데 정말 집을 사는 일은 월급쟁이에겐 불가능한 일일까요?
정부와 지자체는 바로 이 문제에 주목했습니다. 그리고 등장한 것이 바로 지분적립형 주택입니다. 이름은 어렵지만, 사실 알고 보면 적은 돈으로 천천히 내 집을 완성하는 방식이에요. 부담은 덜고, 안정감은 더하는 구조라고 할 수 있습니다.
지분적립형? 천천히 집 주인이 되는 구조입니다
기존의 분양 방식은 한 번에 모든 소유권을 가져오고, 그에 맞는 거액을 부담해야 하죠. 반면 지분적립형 주택은 초기엔 집의 10~25%만 내고 입주합니다. 그 이후엔 거주하면서 분할로 지분을 조금씩 사들이는 구조죠.
즉, 지금 당장 자금이 부족해도 집을 소유하는 길을 열어주는 겁니다. 서울시나 LH, SH 같은 공공기관이 공급 주체라서 신뢰도도 높고요.
이런 방식, 왜 괜찮은 걸까요?
- 초기 비용이 낮습니다: 분양가 5억이라면 1억 미만으로 입주 가능
- 주거 안정성을 제공합니다: 실거주하면서 장기 거주 가능
- 전세처럼 살면서 지분을 확보합니다: 월세가 아닌 내 집이 되어감
서울시도 직접 뛰어들었습니다
서울시는 2023년부터 지분적립형 아파트 시범사업을 본격화했습니다. 마곡, 고덕강일, 강일지구 등에서 공급이 시작됐고, 2025년까지 수천 세대가 계획되어 있습니다. 특히 청년, 신혼부부 같은 무주택 실수요자에게 우선권이 주어집니다.
서울시 지분적립형 신청 조건 요약
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 거주 요건 | 서울 1년 이상 거주 |
| 소득 기준 | 기준 중위소득 150% 이하 |
| 무주택 요건 | 본인 및 세대원 무주택자 |
| 우선공급 대상 | 청년, 신혼부부, 고령자 등 |
이건 투자용이 아닙니다
중요한 점 하나. 지분적립형 주택은 투기용이 아닙니다. 실거주 의무가 있으며, 전매제한도 상당히 깁니다. 초기에는 전매가 불가하고, 지분을 모두 취득한 후 일정 기간이 지나야 매매가 가능합니다. 집값 상승을 노리는 단기 투자자는 배제되도록 설계되어 있습니다.
집값이 오르면 어떡하죠?
많이 묻는 질문이 바로 이겁니다. “입주 후 집값이 오르면 나머지 지분은 더 비싸게 사야 하나요?” 정답은 “정해진 방식에 따라 평가된 가격으로 사게 됩니다”입니다. 통상 공공이 운영하는 만큼, 공시가 혹은 주변 시세 평균 등을 반영한 합리적 기준이 적용됩니다. 무작정 시세 따라가는 건 아니라는 거죠.
지분적립형이 내게 맞을까?
어떤 사람에게 이 제도가 잘 맞을까요? 생각보다 많습니다. 특히 아래 조건 중 하나라도 해당된다면 적극 고려해보세요.
- 청약 가점이 낮은 청년
- 신혼부부지만 초기 자금이 부족한 경우
- 장기 임대주택에 살고 있지만 자산 형성을 시작하고 싶은 경우
“매달 월세 내느니 조금씩 내 집을 갖고 싶다”는 생각이 든다면 지분적립형이 정답일 수 있습니다.
현실적인 내 집 마련법, 이제는 선택지가 있습니다
지분적립형 주택은 ‘주거 안정’과 ‘자산 형성’이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 제도입니다. 여전히 제도 초기 단계라 개선해야 할 부분도 있지만, 분명한 건 내 집 마련의 장벽을 낮춰주는 새로운 시도라는 점입니다.
그동안 “언제쯤 집을 살 수 있을까?” 고민만 하고 계셨다면, 서울시 홈페이지나 LH 공사를 통해 지분적립형 관련 소식을 꾸준히 확인해보세요. 정보가 기회가 되는 시대입니다.
그리고 기억하세요. 지금 당장 내 집을 살 수 없다고 해도, 그 첫걸음을 뗄 수 있는 방식은 얼마든지 있습니다. 지분적립형은 그중 가장 현실적인 방법일 수 있습니다.
